Address
Gruber International Real Estate
Fußwasser 58
63500 Seligenstadt

Phone: +49/(0)6182-786375
Mobile phone: 0172-6103439


Purchase tax no.: DE 150681174
Business owner: Volker Gruber

 

Genehmigung nach § 34c GewO - Gewerbeerlaubnis erteilt durch Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach / Gewerbe--u. Ordnungsamt: 63128 Dietzenbach, Werner-Hilpert-Strasse 1

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur 
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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General business conditions

 The General Business Conditions of Gruber International Real Estate are only in the German language generally applicable.

 

 
 

 

AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen

AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma Gruber International Real Estate

 

§ 1 Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Kauf- oder Pachtinteressant von einem oder mehreren Angeboten der Firma Gruber International Gebrauch machen, wenn Sie sich z. B. mit uns oder dem Eigentümer/ Verkäufer/Verpächter direkt in Verbindung setzen. Mit Empfang des Angebotes –per Post, E- Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise- treten diese AGB in Kraft. Ist dem Kauf- oder Pachtinteressant das nachgewiesene Objekt/Unternehmen/Immobilie zum Zeitpunkt des Nachweises bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Hierbei hat er Zeitpunkt und Anbieter schriftlich zu benennen. Auf Verlangen ist Kenntnis und Zeitpunkt zu belegen. Wird das nachgewiesene Objekt später nochmals von Dritten angeboten, so hat der Auftraggeber dieses als bekannt zurückzuweisen, um die Kausalität der Maklertätigkeit nicht zu gefährden. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein nachgewiesenes Objekt ist uns sofort mitzuteilen.

 

§ 2 Courtageanspruch (Provisionsanspruch)
Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Gruber International ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Gruber International bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Gruber International zum Abschluss des Vertrages mit ursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar sofort und ohne Abzug nach Rechnungslegung. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot festgelegten Courtage (Provision). Sofern weder eine Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) abgeschlossen wurde noch eine Courtage (Provision) im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 3 AGB. Bei Unternehmenskauf, Immobilienkauf, Warenabstand, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes/Unternehmen/Immobilie als Vertragsabschluss. Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Gruber International der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag/Erwerb über ein anderes Objekt/Unternehmen/Immobilie des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Courtage (Provision) ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt/Unternehmen/Immobilie übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt/Unternehmen/Immobilie erfolgt. Der Anspruch auf Courtage (Provision) bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.


§ 3 Höhe der Courtage (Provision)
a.) Bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Käufer 5,00 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht eine andere individuelle Provisions-Regelung im Exposé getroffen wurde.
b.) Bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Objektnehmer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde, zwei Nettomonatsmieten bei Wohnimmobilien zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und drei Nettomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; dies sind die vom Objektnehmer zu zahlenden Beträge zzgl. aller sonstigen Zuwendungen und geldwerten Leistungen, mit Ausnahme der Nebenkosten und etwaiger Mehrwertsteuer. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird diese Courtage (Provision) aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet. Bei gewerblichen Mietverträgen mit einer Laufzeit von 3-5 Jahren ist eine Maklerprovision in Höhe e von 3,5 Nettomieten fällig und bei Verträgen von Mietdauer länger als 5 Jahre ist eine Maklerprovision von 5,95 % (5,95 von Hundert) inkl. 19% MWST des auf die Gesamtlaufzeit des entfallenden Mietzinses, höchsten jedoch auf die Gesamtlaufzeit von 10 Jahren fällig.
c.) Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe einer Monatskaltmiete oder –Pacht zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Mieter oder Pächter zu zahlen.
d.) Bei der Vermittlung eines Vorkaufrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1,50 % bei Verträgen bis 100.000,00 € und 1,00 % bei Verträgen ab 100.000,00 € des Verkehrswertes des Objektes, bei Ausübung des Vorkaufrechtes weitere 2,50 % bei Verträgen bis 100.000,00 € und 2,00 % bei Verträgen ab 100.000,00 € des Kaufpreises, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen.
e.) Erfolgt aufgrund des Nachweises der Firma Gruber International der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber die Courtage (Provision) in Höhe wie unter § 3 a aufgeführt, des gezahlten Versteigerungserlöses zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung getroffen wurde.
f.) Bei Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechtes beträgt die Courtage (Provision) für den Erwerber 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 18-fache Jahreserbbauzins.
g.) Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalwert der Rente).

h) Bei einen Verkauf des Warenbestandes oder des Mobiliars im Rahmen eines neuen Pachtvertrages beträgt die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den

Käufer 5,00 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht eine andere individuelle Provisions-Regelung im Exposé getroffen wurde.

 

§4 Zahlungsverzug
Bei Zahlungsverzug der Courtage (Provision) oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz des Diskontsatz-Überleitungs-Gesetzes, mindestens jedoch 7%, zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.


§5 Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.


§ 6 Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten der Firma Gruber International bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.


§ 7 Doppeltätigkeit des Maklers, Verweispflicht des Verkäufer/Verpächters
Die Firma Gruber International ist berechtigt, auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die Firma Gruber International mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht  nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler- Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.


§ 8 Vertraulichkeit /Weitergabe von Informationen
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger/Kauf- oder Pachtinteressant bestimmt und dürfen Dritten nicht weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Rechtsgeschäft mit dem nachgewiesenen Objekt/Unternehmen/Immobilie zustande, so hat der Kauf- oder Pachtinteressant ein erweitertes Provisionsversprechen in Höhe der im Erfolgsfalle anfallenden Provision zu erfüllen. Die Weitergabe der durch den Makler erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises – an Dritte durch den Kauf- oder Pachtinteressant  ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch den Makler gestattet. Andernfalls haftet er, unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruches, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision gemäß § 3. Der Kauf- oder Pachtinteressant verpflichtet sich gleichgültig ob es sich um eine natürliche oder juristische Person handelt, zu strikter Vertraulichkeit und er wird keine der überlassenen Informationen, zu den ihm von Gruber International offerierten Immobilien, egal ob es sich um ein Exposé, Pachtvertrag oder wirtschaftliche Daten wie BWA´s oder Bilanzen handelt, an Dritte weitergeben. Der Kauf- oder Pachtinteressant verpflichtet sich ebenfalls, das er bei konkreterem Interesse an einer  offerierten  Immobilie oder Unternehmens, diese nicht allein, sondern nur im Beisein eines Maklers von Gruber International besichtigen. Er wird auch nicht die jeweiligen Verkäufer, Verpächter, Betreiber oder Angestellten auf den Verkauf oder die geplante Neuverpachtung der Immobilie/des Unternehmens ansprechen oder selbstständig ohne im Beisein von Gruber International,  Verhandlungen führen. Bei Missbrauch, wie z.B. der Weitergabe von Informationen an Dritte oder auch bei Handlung ohne Vollmacht bei juristischen Personen, verpflichtet er sich Schadenersatz in Höhe der jeweils zum Kauf- oder Pachtobjekt ausgewiesenen Maklerprovision an die Firma Gruber International Real Estate zu leisten. Der Kaufinteressant verpflichtet sich, alle vom Makler empfangenen geschäftlichen und objektbezogenen Unterlagen, bei fehlendem Interesse am Kauf der angebotenen Liegenschaft, diese sofort wieder zu vernichten bzw. diese von seinem Computer zu löschen.

 

§ 9 Mitteilungspflicht des Verkäufer/Verpächter
Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die Firma Gruber International als Auftragsnehmer angebotenes Objekt/Unternehmen/Immobilie zustande gekommen ist, hat der Verkäufer/Verpächter den Auftragnehmer hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Es besteht ebenfalls Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.

 

§ 10 Makler-Kundenschutz-Vereinbarung (Referral-Agreement)
a) Registrierung eines Kaufinteressenten: Der Co-Makler verfügt über einen schriftlichen Suchauftrag (vom Kunde / Kaufinteressant gegengezeichnet), welcher sich für das nachfolgendes Immobilien-Kaufobjekt der Firma Gruber International interessiert. Der CO-Makler wird seinen Kaufinteressent mittels dieser Kundenschutzerklärung bei Gruber International registrieren und bekommt im Gegenzug von Gruber International für seinen Kaufinteressent einen Kundenschutz für 2 Jahre

b) Vergütung bei erfolgreichen Kaufabschluss durch den vermittelten Interessent: Sollte der vom Co-Makler ursächlich registrierte Kaufinteressent, das von Gruber International offerierte Kaufobjekt erwerben, oder ein anderes für den Käufer provisionspflichtige Kaufobjekt von Gruber International erwerben, so erhält der CO-Makler von Gruber International eine Vermittlungsprovision (Referral) . Die Vermittlungsprovision beträgt 25% der von Gruber International verdienten Maklerprovision bei einem Erst-Geschäft und 15% Vermittlungsprovision bei jedem Nachfolge-Geschäft innerhalb des 2-jährigen Kundenschutzes. Nach erfolgreichen Zahlung der verdienten Maklerprovision an Gruber International, durch den Käufer oder Verkäufer wird Gruber International den CO-Makler über den erfolgreichen Abschluss des Deals informieren. Der CO-Makler wird dann Gruber International eine Rechnung über die Vermittlung in Rechnung stellen, für die Gruber International ein Zahlungsziel von 14 Tagen bekommen wird.

c) Weitergabe vertraulicher Unterlagen durch den CO-Makler: Sollte Gruber International dem CO-Makler auf dessen eigenen Wunsch vertrauliche Unterlagen zum Objekt zur Einsicht Verfügung stellen, so verpflichtet er sich diese nicht selbst an seine Kunden oder Dritte weiter zu geben. Gruber International wird den jeweiligen Interessanten immer nur selbst kontaktieren und ihn über sein gesetzliches Widerrufsrecht belehren bzw. dies dann auch dokumentieren. Verstößt der CO-Makler gegenüber Gruber International mit dieser Vertraulichkeitspflicht, so wird er bei eventuellen Provisionsverlust, gegenüber Gruber International schadenersatzpflichtig in voller Höhe der entgangenen Maklerprovision.

d) Ursächlichkeit des Kundenschutzes: Nach Abschluss der Kundenschutz-Vereinbarung und den damit eingehenden Kontaktdaten des vom CO-Makler übermittelten Interessenten, bekommt Gruber International die Möglichkeit innerhalb von 3 Arbeitstagen eine eventuelle Vorkenntnis des Interessanten bei Gruber International zu prüfen. Sollte es bereits in der Vergangenheit geschäftliche Kontakte zwischen dem Interessenten und Gruber International gegeben haben, so wird Gruber International dies den Co-Makler dokumentieren. In diesem Fall würde ein Anspruch auf eine etwaige Vermittlungsgebühr für den CO-Makler entfallen. Besteht keine Vorkenntnis, so ist gilt die Vermittlung des Interessenten als erfolgreich bestätigt.

e) Gültigkeit der Kundenschutz - Vereinbarung: Dieser Makler - Kundenschutz - Vertrag basiert essential auf der Vereinbarung zwischen Gruber International und einem Co-Makler Unternehmen, welches über eine gültige Zulassung als Immobilienmakler verfügt sowie ein schriftliches, gegengezeichnetes Mandat seines Kunden vorlegen kann. Wird diese vorliegende Makler-Zulassung nicht über die Webseite des Co-Maklers dokumentiert, oder durch Vorlage einer Kopie seiner gültigen Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, so ist diese Vereinbarung nichtig. Kann der Co-Makler keinen schriftlichen Suchauftrag für seinen Kunden vorlegen, so ist Gruber International in diesem Fall nicht gebunden an die Zahlung einer Vermittlungsgebühr an den Co-Broker für den registrierten potentiellen Kunden.


§ 11 Abstand vom Vertrag für Verkäufer/Verpächter
Der Verkäufer/Verpächter  ist verpflichtet, Gruber International Real Estate den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Verkaufs- bzw. Vertragsabsichten Abstand nimmt.

 

§12. Prüfung der Identität:

Gemäß §4 Abs.6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Makler verpflichtet die Identität Ihrer Kunden festzustellen, diese zu dokumentieren und die Angaben gegeben falls durch Vorlage des Personalausweises zu überprüfen, ebenfalls ist vom Makler festzustellen ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (z.B. Firmen) . Gruber International ist berechtigt seine Vertragspartner aufzufordern sich durch  Beilage einer Kopie seines Personalausweises, Reisepasses oder gleichwerten Dokumentes, seine gemachten persönlichen Daten, wie Name, Geburtsort- und Datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und auszustellende Behörde, zu verifizieren. Handelt der Vertragspartner  für Dritte (Firmen) so sind zusätzlich zu den personellen Angaben auch die genaue Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung, sowie der Name des gesetzlichen Vertreters zu vermerken.

 

 

§13 Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Gemäß §312 Abs. 1S. 1BGB gelten Maklerverträge, die im Internet geschlossen werden als Fernabsatzvertrag, mit einem 14 tägiges Widerrufsrecht für den Verbraucher. Jeder Verbraucher  hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen  Fernabsatzverträge zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Verbraucher uns (der Firma  Gruber International Real Estate, 63500 Seligenstadt, Fusswasser 58) mittels einer eindeutigen Erklärung- z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Verbraucher die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn  der Verbraucher den Fernabsatzvertrag widerruft, wird Gruber International den Verbraucher  alle Zahlungen, die wir vom Verbraucher bereits erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf des Fernabsatzvertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das der Verbraucher bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde mit dem Verbraucher ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinen Fall werden dem Verbraucher, wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.  

 

Definition Verbraucher: Im Recht bezeichnet man als Konsumenten /Verbraucher jede natürliche Person, die mit einem Unternehmer Geschäfte schließt ohne jedoch dabei selbst als Unternehmer zu handeln. Aufgrund seiner typischerweise gegebenen wirtschaftlichen Unterlegenheit ist der Konsument besonders schützenswert (Verbraucherschutz).


§ 14 Aufwandsentschädigung gegenüber Verkäufer/Verpächter
 

a) Aufwandsentschädigung bei einem qualifizierten Makler-Allein-Auftrag:

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler seine bisherigen Aufwendungen zu ersetzten, wenn er während der Auftragslaufzeit seine Verkaufs- bzw. Vermietungsabsicht aufgibt, den Vertrag vorzeitig aufkündigt oder die Durchführung des Auftrags durch Änderung der Angebotsbedingungen erschwert, ohne Vertretungsvollmacht handelt, seine Alleinauftragspflichten bzw. Vertragspflichten verletzt oder auf sonstige Weise die Durchführung des Auftrags behindert. Der Aufwendungsersatz wird mit dem Tage der Auftragsbeendigung fällig. Fahrtkosten des Maklers sind mit 0,39 € pro gefahrenen Kilometer einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer pauschal zu vergüten. Die Kosten für Porto und Telekommunkationsdienstleistungen wie Telefon, Telefax sind monatlich pauschal mit 34,95,- € inkl. MwSt. zu vergüten. Als Stundensatz für die Tätigkeit des Maklers für die Objektaufnahme, Objektbesichtigungen und Beratungsgespräche mit Interessenten und Auftraggebern wird 89,95 € inkl. gesetzlicher MwSt. vereinbart. Die Kosten für die Exposéerstellung und Internetaufbereitung sind pauschal für Hotels mit 995,- Euro € inkl. MWST, für Gewerbeimmobilien mit 695,- € inkl. MwSt., für Wohnungen 295,- € inkl. MwSt., für Einfamilienhäuser oder Ähnliches mit 495,- € inkl. MwSt. und für Mehrfamilienhäuser 495,- € inkl. MwSt. zu vergüten. Die Kosten für anfallende Übernachtungskosten, Flugreisen, Zeitungsinserate und das Einstellen des Verkaufs- bzw. Vermietungsobjektes ins Internet ist in Höhe des tatsächlichen Aufwandes zu vergüten. Allgemeine Geschäftsunkosten des Maklers sind nicht ersatzfähig.

 

b) Aufwandsentschädigung bei einem normalen Makler-Auftrag:

Für den Fall, dass das Auftragsobjekt durch den Auftraggeber selbst oder durch einen anderen beauftragten Makler verkauft wird, bzw. nach Kündigung des Maklervertrages oder dessen vertragliches Ende, bei dem das Auftragsobjekt nicht durch Gruber International veräußert werden konnte, verpflichtet sich der Auftraggeber gegenüber Gruber International seine bisherigen Aufwendungen zu ersetzten. Der Aufwendungsersatz wird mit dem Tage der Auftragsbeendigung fällig. Fahrtkosten des Maklers sind mit 0,39 € pro gefahrenen Kilometer einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer pauschal zu vergüten. Die Kosten für Porto und Telekommunkationsdienstleistungen wie Telefon, Telefax sind monatlich pauschal mit 34,95,- € inkl. MwSt. zu vergüten. Als Stundensatz für die Tätigkeit des Maklers für die Objektaufnahme, Objektbesichtigungen und Beratungsgespräche mit Interessenten und Auftraggebern wird 89,95 € inkl. gesetzlicher MwSt. vereinbart. Die Kosten für die Exposéerstellung und Internetaufbereitung sind pauschal für Hotels mit 995,- Euro € inkl. MWST, für Gewerbeimmobilien mit 695,- € inkl. MwSt., für Wohnungen 295,- € inkl. MwSt., für Einfamilienhäuser oder Ähnliches mit 495,- € inkl. MwSt. und für Mehrfamilienhäuser 495,- € inkl. MwSt. zu vergüten. Die Kosten für anfallende Übernachtungskosten, Flugreisen, Zeitungsinserate und das Einstellen des Verkaufs- bzw. Vermietungsobjektes ins Internet ist in Höhe des tatsächlichen Aufwandes zu vergüten. Allgemeine Geschäftsunkosten des Maklers sind nicht ersatzfähig.


§ 15 Haftung
Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern Sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.

 

§ 16 Abweichungen und Ergänzungen
Abweichungen und Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.


§ 17 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Bei Maklerverträgen mit Vollkaufleuten ist Seligenstadt Erfüllungsort und Gerichtsstand.


§ 18 Copyright
Die Inhalte der Internetseiten von Gruber International sind urheberrechtlich geschützt. Von Gruber International erstellten Grafiken und Texte, oder Teile derselben, dürfen ohne vorherige Zustimmung von Gruber International in Medien jeglicher Art weder verwendet noch vervielfältigt werden. 


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§ 22 Haftungsausschluss

Rechtswirksamkeit des Haftungsausschlusses Dieser Haftungsausschluss ist für alle Seiten des Internetangebotes von Gruber International gültig und Teil des Internetangebotes, von dem aus auf diese Seiten verwiesen wurde. Sollten Teile oder einzelne Formulierungen dieses Dokumentes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen, so bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt. 

 

§ 23 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, lässt dies die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, das einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sind, verpflichten sich die Parteien bereits jetzt in Verhandlungen einzutreten, die zu Ziel haben, die unwirksame Bestimmung durch eine solche Klausel zu ersetzen, die dem am nächsten kommt, was die Parteien mit der bisherigen Bestimmung wirtschaftlich gewollt haben. 

 

 

 
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Kontaktformular
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Löschung bzw. Sperrung der Daten
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.


Verwendung von Google Analytics
Diese Webseite benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (folgend: Google). Google Analytics verwendet sog. "Cookies", also Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Webseite durch Sie ermöglichen. Die durch das Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Webseite werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Aufgrund der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf diesen Webseiten, wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Webseite wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Webseite auszuwerten, um Reports über die Webseitenaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Webseitennutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Webseitenbetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.

Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Webseite vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Webseite bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: Browser-Add-on zur Deaktivierung von Google Analytics.

Zusätzlich oder als Alternative zum Browser-Add-On können Sie das Tracking durch Google Analytics auf unseren Seiten unterbinden, indem Sie diesen Link anklicken . Dabei wird ein Opt-Out-Cookie auf Ihrem Gerät installiert. Damit wird die Erfassung durch Google Analytics für diese Website und für diesen Browser zukünftig verhindert, so lange der Cookie in Ihrem Browser installiert bleibt.


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Um unsere Inhalte browserübergreifend korrekt und grafisch ansprechend darzustellen, verwenden wir auf dieser Website Scriptbibliotheken und Schriftbibliotheken wie z. B. Google Webfonts (https://www.google.com/webfonts/). Google Webfonts werden zur Vermeidung mehrfachen Ladens in den Cache Ihres Browsers übertragen. Falls der Browser die Google Webfonts nicht unterstützt oder den Zugriff unterbindet, werden Inhalte in einer Standardschrift angezeigt.

Der Aufruf von Scriptbibliotheken oder Schriftbibliotheken löst automatisch eine Verbindung zum Betreiber der Bibliothek aus. Dabei ist es theoretisch möglich – aktuell allerdings auch unklar ob und ggf. zu welchen Zwecken – dass Betreiber entsprechender Bibliotheken Daten erheben.

Die Datenschutzrichtlinie des Bibliothekbetreibers Google finden Sie hier: https://www.google.com/policies/privacy/


Verwendung von Google Maps
Diese Webseite verwendet Google Maps API, um geographische Informationen visuell darzustellen. Bei der Nutzung von Google Maps werden von Google auch Daten über die Nutzung der Kartenfunktionen durch Besucher erhoben, verarbeitet und genutzt. Nähere Informationen über die Datenverarbeitung durch Google können Sie den Google-Datenschutzhinweisen entnehmen. Dort können Sie im Datenschutzcenter auch Ihre persönlichen Datenschutz-Einstellungen verändern.

Ausführliche Anleitungen zur Verwaltung der eigenen Daten im Zusammenhang mit Google-Produkten finden Sie hier.


Eingebettete YouTube-Videos
Auf einigen unserer Webseiten betten wir Youtube-Videos ein. Betreiber der entsprechenden Plugins ist die YouTube, LLC, 901 Cherry Ave., San Bruno, CA 94066, USA. Wenn Sie eine Seite mit dem YouTube-Plugin besuchen, wird eine Verbindung zu Servern von Youtube hergestellt. Dabei wird Youtube mitgeteilt, welche Seiten Sie besuchen. Wenn Sie in Ihrem Youtube-Account eingeloggt sind, kann Youtube Ihr Surfverhalten Ihnen persönlich zuzuordnen. Dies verhindern Sie, indem Sie sich vorher aus Ihrem Youtube-Account ausloggen.

Wird ein Youtube-Video gestartet, setzt der Anbieter Cookies ein, die Hinweise über das Nutzerverhalten sammeln.

Wer das Speichern von Cookies für das Google-Ad-Programm deaktiviert hat, wird auch beim Anschauen von Youtube-Videos mit keinen solchen Cookies rechnen müssen. Youtube legt aber auch in anderen Cookies nicht-personenbezogene Nutzungsinformationen ab. Möchten Sie dies verhindern, so müssen Sie das Speichern von Cookies im Browser blockieren.

Weitere Informationen zum Datenschutz bei "Youtube" finden Sie in der Datenschutzerklärung des Anbieters unter: https://www.google.de/intl/de/policies/privacy/


Social Plugins
Auf unseren Webseiten werden Social Plugins der unten aufgeführten Anbieter eingesetzt. Die Plugins können Sie daran erkennen, dass sie mit dem entsprechenden Logo gekennzeichnet sind. Über diese Plugins werden unter Umständen Informationen, zu denen auch personenbezogene Daten gehören können, an den Dienstebetreiber gesendet und ggf. von diesem genutzt. Wir verhindern die unbewusste und ungewollte Erfassung und Übertragung von Daten an den Diensteanbieter durch eine 2-Klick-Lösung. Um ein gewünschtes Social Plugin zu aktivieren, muss dieses erst durch Klick auf den entsprechenden Schalter aktiviert werden. Erst durch diese Aktivierung des Plugins wird auch die Erfassung von Informationen und deren Übertragung an den Diensteanbieter ausgelöst. Wir erfassen selbst keine personenbezogenen Daten mittels der Social Plugins oder über deren Nutzung. Wir haben keinen Einfluss darauf, welche Daten ein aktiviertes Plugin erfasst und wie diese durch den Anbieter verwendet werden. Derzeit muss davon ausgegangen werden, dass eine direkte Verbindung zu den Diensten des Anbieters ausgebaut wird sowie mindestens die IP-Adresse und gerätebezogene Informationen erfasst und genutzt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, dass die Diensteanbieter versuchen, Cookies auf dem verwendeten Rechner zu speichern. Welche konkreten Daten hierbei erfasst und wie diese genutzt werden, entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen des jeweiligen Diensteanbieters. Hinweis: Falls Sie zeitgleich bei Facebook angemeldet sind, kann Facebook Sie als Besucher einer bestimmten Seite identifizieren.

Wir haben auf unserer Website die Social-Media-Buttons folgender Unternehmen eingebunden:

- Facebook Inc. (1601 S. California Ave - Palo Alto - CA 94304 - USA)
- Twitter Inc. (795 Folsom St. - Suite 600 - San Francisco - CA 94107 - USA)
- Google Plus/Google Ireland Limited, Gordon House Barrow Street, Dublin 4
- Whatsapp
- XING AG (Gänsemarkt 43 - 20354 Hamburg - Deutschland)


Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch
Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft über Ihre bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ebenso haben Sie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder, abgesehen von der vorgeschriebenen Datenspeicherung zur Geschäftsabwicklung, Löschung Ihrer personenbezogenen Daten. Bitte wenden Sie sich dazu an unseren Datenschutzbeauftragten. Die Kontaktdaten finden Sie ganz unten. Damit eine Sperre von Daten jederzeit berücksichtigt werden kann, müssen diese Daten zu Kontrollzwecken in einer Sperrdatei vorgehalten werden. Sie können auch die Löschung der Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Archivierungsverpflichtung besteht. Soweit eine solche Verpflichtung besteht, sperren wir Ihre Daten auf Wunsch. Sie können Änderungen oder den Widerruf einer Einwilligung durch entsprechende Mitteilung an uns mit Wirkung für die Zukunft vornehmen.


Erfassung allgemeiner Informationen
Wenn Sie auf unsere Webseite zugreifen, werden automatisch Informationen allgemeiner Natur erfasst. Diese Informationen (Server-Logfiles) beinhalten etwa die Art des Webbrowsers, das verwendete Betriebssystem, den Domainnamen Ihres Internet Service Providers und Ähnliches. Hierbei handelt es sich ausschließlich um Informationen, welche keine Rückschlüsse auf Ihre Person zulassen. Diese Informationen sind technisch notwendig, um von Ihnen angeforderte Inhalte von Webseiten korrekt auszuliefern und fallen bei Nutzung des Internets zwingend an. Anonyme Informationen dieser Art werden von uns statistisch ausgewertet, um unseren Internetauftritt und die dahinterstehende Technik zu optimieren.


Die Datenschutzerklärung wurde mit dem Datenschutzerklärungs-Generator der activeMind AG erstellt.

Auskunft zu Ihren bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten/Löschung

Ihre personenbezogenen Angaben, die Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme bei uns gemacht haben, speichern wir nur solange, wie dies nach dem Gesetz zulässig ist. Gerne teilen wir Ihnen auf Ihre Aufforderung hin mit, welche Daten wir zu Ihrer Person gespeichert haben. Sollten trotz unseres Bemühens um korrekte und aktuelle Daten falsche Daten bei uns gespeichert sein, so berichtigen wir diese natürlich unverzüglich. Sollten Sie die Löschung der gespeicherten Daten wünschen, erfolgt diese Löschung auf Ihre Anforderung hin ebenfalls unverzüglich soweit.. Ist eine Löschung aus rechtlichen Gründen nicht möglich, tritt an ihre Stelle eine Sperrung der jeweiligen Daten. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihnen bei Löschung Ihrer Daten unseren Immobilienservice nicht mehr anbieten können. Bitte wenden Sie sich in diesen Fällen an:

Gruber International Real Estate

zu Hd. Volker Gruber (Datenschutzbeauftragter)
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- Wenn der Makler nach dem Ausweis fragt - Quelle IVD Immobilienverband Deutschland - http://www.ivd.net

 
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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