Piedmont: Luxusvilla mit 7 Schlafzimmern in Piedmont,CA - US $ 6.900.000

Villa

7

7

ja

1925

gepflegt

First Time on the Market in 22 Years
Beautifully Restored and Meticulously Maintained throughout the Years.

Only Once in a Generation!
As you approach this magnificent Tudor style home; its beautiful slate roof, red brick accented with stone quoining, dramatic pitched gables, crenelated towers and clustered chimneys set the tone for the grandeur that awaits you. This stately home was custom designed by Albert Farr and built by Axel Cederborg in 1931. The walk up the entrance path transports you into another era: the gated driveway is reminiscent of a European castle and lovely manicured garden of blossoming trees create an atmosphere of tranquility. Cast your cares to the guardian lions on the way in.
The massive glass front door trimmed in ornate wrought-iron open to a traditional English entry. Beautifully carved and paneled double doors open to the main hallway. The paneled jointed and pegged walls conceal two coat closets and powder room: a jewel box, painted in an exotic red and crowned with a gold leaf ceiling and Venetian light fixtures. Ahead, through a second set of paneled double doors, is the dining room with grand bay windows that look west to the Bay.
As you enter the living room on your left, take a moment to gaze upon the finely pargetted ceiling with quatrefoil and fleur-de-lys design- whimsically elegant, yet subtle. An impressive fireplace is traditional Tudor- plaster and carved wood. Intricately carved bookcases on the far end of the room compliment the carved mantel.
Continue into the sunroom, where you find a comfortable sitting area that overlooks Lake Merritt, downtown Oakland, San Francisco and the Bay. At night, take in the sparkling city lights while sipping cocktails on the terrace. The walls are painted in a deep gray, a daring choice of color to balance the brilliant afternoon sun or harmonize with the fog on other days. The sunroom is a perfect setting to listen to music and watch the sun set over the Bay. Or step through the dramatic French Doors to enjoy al fresco dining on the terrace with its dazzling Bay views, under the towering redwood trees, and overlooking the sparkling swimming pool and lush garden below.
The dining room is a comfortable blend of formal and relaxing. The china cabinets and art balance the formality of the octagonal dining table and magnificent chandelier. Here the red clay plaster walls, which are known to stimulate the appetite, are adorned with an array of French menus, giving hint to the possibility of scrumptious and elegant dining.

Adjoining the formal dining room to the kitchen is the butler’s pantry which has been updated to provide two refrigerated drink drawers, an ice-maker, an extra sink with garbage disposal and extra dishwasher to allow a seamless transition from preparation to party. The original cabinetry and drawers provide ample storage for linens, glassware and serving pieces. And for a conversation starter, the original icebox remains.
A sun-filled, totally remodeled and updated kitchen, the heart of the home, is cozy, relaxed and impressive with its stunning bay view. The warm oak floors, cream-colored cabinets, deep green granite countertops and large center island with additional sink are family friendly. Mechanics of food preparation are made even easier by the choice of gas and electric cook tops, double Frigidaire convection ovens, a dishwasher, trash compactor and side-by-side Sub Zero refrigerators and freezers. Subtle design motifs are integrated into the plaster of the kitchen walls and breakfast nook with large flat panel television.
Adjacent to the kitchen is the much loved sitting room where one can read the latest novel while sipping a cup of tea or catching up on their favorite TV show. The original wooden-beamed ceiling, ceiling fixture and built-in cabinets remain.
Down the main hallway, behind intricately carved linen-fold panels is the elevator which connects the ground, main and upper levels. Across from the elevator, admire the grand staircase with its beautifully carved strap-work posts and crowned newels.
Descend down the stairs and revel in the spectacular view of the gorgeous gardens and elegant swimming pool through the massive floor to ceiling double French-doors. Before descending the stairs on the left to the grand ballroom, you may want to peek in a small powder room where a dramatic high ceiling and elegant mirrors set the tone for the excitement of the celebration ahead.
As you enter the expansive ballroom, it is easy to imagine the elegant events and grand festivities that have taken place here: weddings, annual New Year’s Day parties, fundraising events and so much more. The parquet floors and plaster details complement the Tudor timber-planked walls. With a full service bar and fireplace, and access to the garden via three pairs of French doors, this ballroom makes a perfect setting for many celebrations.
Adjacent to the Ballroom, through double wide plaster arches, is the Billiard room with massive windows to the gardens and French doors to the flagstone garden path outside.
Through double doors is the entirely remodeled and renovated media/great room. With "the push of a button", the media screen and window treatments descend to cinema darkness. All you need is your favorite movie and a bucket of fresh popcorn. This versatile room allows for retreat from both ballroom and outdoor activities.
The ground level (a.k.a. Mike, the caterer's) kitchen, with granite countertops and counter to ceiling windows that view the pool and sunning terrace make garden and ballroom entertaining a blast. Entirely open to the dining and media areas, this light-filled room is efficiently equipped with a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, double GE ovens, Panasonic microwave, electric grill-top and abundant counter space. This second kitchen is just as spectacular as the main kitchen. The center island provides a cozy place for company to socialize with the chef. Family and guests can spend more time enjoying the lovely pool area with easier access to food and bathroom services. Laundry room, ample storage, a bedroom and second bathroom complete this level.
Step through the beautiful double French-doors and revel in the gorgeous gardens, sparkling swimming pool with connecting spa, and expansive level lawn. Ample seating areas appoint the grounds. This magnificent garden is a perfect venue for a garden party, fashion show or just frolicking in the pool with friends and family.
Upstairs you will find the private sleeping quarters, including a spacious master suite with drop-dead views from the bedroom, office and private deck. Take time out for yourself in this luxurious master bath complete with freestanding burnished 19th century reproduction vessel tub, large enough for two or linger in the steam shower, also large enough for two- both with gorgeous hand forged finishes by local craftspeople. For taking care of business while at home, you will enjoy the elegant en-suite office complete with built-in cabinetry, mini-refrigerator and large screen pivoting TV- a comfortable and magnificent spot to work.
Three additional bedrooms complete the main sleeping quarters each with full bath and bright lovely views seen through lovely leaded glass windows.
As you step through the door past the back staircase you will find adjoining private guest or au pair quarters situated over the garage with a private entrance, two bedrooms, two baths plus a living area/office. Through a mirrored door ascend to the large attic, with elevator mechanics and ample storage.
The garage is large enough to accommodate 2 large or 3 midsize vehicles and has its own full size washer, dryer and water heater. There is an additional 2 car carport as well as a basketball hoop to practice your outside shot!
Ideally located within close proximity to the San Francisco, Marin and the South Bay, the Oakland International Airport and located within the top-rated Piedmont School District K-12.

Truly, one-of-a-kind ~ incomparable to anything you will find in the East Bay.

Price: $6,900,000
55 SEA VIEW AVENUE
PIEDMONT ZIP: 94611-3556Adress
650C1 Hampton

Stunning Piedmont English Tudor designed by Albert Farr and built by Alex Cederborg. Two Gourmet Kitchens, dramatic, panoramic views, sparkling, inviting swimming pool, Grand Formal public rooms and lovely outdoor terraces with breathtaking Bay, City and Mt. Tam views.

Wenn Ihre Wunschimmobilie nicht vorhanden ist, sprechen Sie uns einfach. In den USA und können wir Ihnen flächendeckend im ganzen Land Immobilien anbieten. Mehr Infos auf finden Sie unserer Website www.gi-real-estate.com

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Allgemeine Geschäftsbedingungen der Firma Gruber International Real Estate



§ 1 Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten der Firma Gruber International Real Estate Gebrauch machen, wenn Sie sich z. B. mit uns oder dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit Empfang des Angebotes –per Post, E- Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise- treten diese AGB in Kraft.

§ 2 Courtageanspruch (Provisionsanspruch)
Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Gruber International Real Estate ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Gruber International Real Estate bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Gruber International Real Estate zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar sofort und ohne Abzug nach Rechnungslegung. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot festgelegten Courtage (Provision). Sofern weder eine Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung) abgeschossen wurde noch eine Courtage (Provision) im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 3 AGB. Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss. Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Gruber International Real Estate der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag/Erwerb über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Courtage (Provision) ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf Courtage (Provision) bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

§ 3 Höhe der Courtage (Provision) für Immobilien in Deutschland
Bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften werden zwischen dem Auftraggeber und der Firma Gruber International Real Estate folgende Provisionssätze für die Vermittlungs- und Nachweisgebühr vereinbart:

1. Kauf: Im Falle eines Ankaufes basiert die zu zahlende Provision auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis sowie aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Die Berechnungsgrößen für die Provision bei Immobilien in Deutschland gegenüber dem Käufer lauten wie folgt: Bis zu einem Kaufpreis von € 5,0 Millionen, 5,%, über 5,0 Millionen bis € 20,0 Millionen. 4% und bei Werten über € 20 Millionen, 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen MWST, sofern nicht eine andere individuelle Regelung getroffen wurde. Bei allen internationalen Immobilien beträgt die Provision einheitlich 3% zuzüglich der gesetzlichen MWST, wenn nicht eine andere individuelle Regelung getroffen wurde. Bei der Ausübung einer vereinbarten Option mehr Flächen zu erwerben, zahlt der Käufer die Provision für die Mehrflächen zum Zeitpunkt der Ausübung in der beschriebenen Höhe.



2. Bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Objektnehmer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde, zwei Nettomonatsmieten bei Wohnimmobilien zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3. Bei gewerblich genutzten Flächen wie, Büro-, Industrie- und Verkaufsflächen beträgt die Provision drei Nettomonatsmieten für Mietverträge bis zu 5 Jahren. Die Provisionssätze erhöhen sich um 0,5 Monatsmieten bei Mietverträgen die für einen Zeitraum länger als 5 Jahre abgeschlossen werden, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

4. Vereinbarte mietfreie Zeiten oder sonstige vermieterseitige Zuwendungen sind grundsätzlich für die Provisionsberechnung unbeachtlich. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

5. Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe einer Monatskaltmiete oder –pacht zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Mieter oder Pächter zu zahlen.

6. Bei der Vermittlung eines Vorkaufrechtes ist der Vorkaufsberechtigte verpflichtet, 1,50 % bei Verträgen bis 100.000,00 € und 1,00 % bei Verträgen ab 100.000,00 € des Verkehrswertes des Objektes zu zahlen und bei Ausübung des Vorkaufrechtes den restlichen Differenzbetrag der Provision, wie unter § 3.1 aufgeführt, gemäß dem erzielten Kaufpreises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen.

7. Erfolgt aufgrund des Nachweises der Firma Gruber International Real Estate der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber die Courtage (Provision) in Höhe wie unter § 3.1 aufgeführt, des gezahlten Versteigerungserlöses zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung getroffen wurde.

8. Bei Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechtes beträgt die Courtage (Provision) für den Erwerber 5,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 18-fache Jahreserbbauzins.
g.) Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalwert der Rente).

§ 4 Höhe der Courtage (Provision) für Internationale Immobilien

Gruber International Real Estate arbeitet innerhalb seines eigenen Netzwerkes mit verschiedenen internationalen Partneragenturen zusammen. Beim Kauf einer internationalen Immobilie, die durch Gruber International direkt oder durch eine seiner Partneragenturen indirekt, dem Kaufinteressanten angeboten wurde, gelten gemäß unten aufgeführten Provisionstabellen für Wohn- und Gewerbeimmobilien folgende Provisionsregelungen.


1. Provisionsregelung für Einfamilienhäuser, Villen und Eigentumswohnungen:

Provisionsfrei:
Bulgarien (Neubauprojekte), Spanien, Zypern (Neubauobjekte), Dominikanische Republik, USA (außer Hawaii) Südafrika, Thailand

2% Provision zuzüglich MWST:
Vereinigte Arabische Emirate,


3% Provision zuzüglich MWST:

Europa:
Bulgarien (Gebrauchtimmobilien), England, Estland, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Ukraine, Polen, Rumänien, Russland, Schottland, Schweiz, Slowakei, Türkei, Österreich, Zypern

Nord,- Mittel,- und Südamerika:
Argentinien, Bahamas, Brasilien, Belize, British Jungfern Inseln, Chile, Caiman Islands, Costa Rica ( Einzelobjekte), Ecuador, El-Salvador, Honduras, Jamaika, Kanada, Kolumbien, Mexiko, Panama, Paraguay, Puerto Rico, Turks & Caicos, St. Lucia, St. Vincent & Grenadinen, US-Jungferninseln, USA (nur Hawaii), Uruguay

Afrika / Asien / Australien:
Australien, Armenien, Ägypten, China, Fidschi Inseln, Georgien, Honkong, Indien, Indonesien, Japan, Marokko, Neuseeland, Singapur, Malaysia, Philippinen, Vietnam

4% Provision zuzüglich MWST:
Ungarn, Italien (gekennzeichnete Einzelobjekte)





2. Provisionsregelung für alle gewerblichen Immobilien und Investmentimmobilien


2% Provision zuzüglich MWST:
Südafrika, Vereinigte Arabische Emirate,


3% Provision zuzüglich MWST:

Europa:
Bulgarien, England, Estland, Frankreich, Griechenland, Irland, Italien, Ukraine, Polen, Rumänien, Russland, Schottland, Schweiz, Spanien, Slowakei, Türkei, Österreich, Zypern

Nord,- Mittel,- und Südamerika:
Argentinien, Bahamas, Brasilien, Belize, British Jungfern Inseln, Chile, Caiman Islands, Costa Rica (abhängig vom Einzelobjekt), Ecuador, El Salvador, Honduras, Jamaika, Kanada, Kolumbien, Mexiko, Panama, Paraguay, Puerto Rico, Turks & Caicos, St. Lucia, St. Vincent & Grenadinen, US-Jungferninseln, USA (alle Bundesstaaten), Uruguay

Afrika / Asien / Australien:
Australien, Armenien, Ägypten, China, Fidschi Inseln, Georgien, Honkong, Indien, Indonesien, Japan, Marokko, Neuseeland, Singapur, Südafrika, Malaysia, Thailand, Philippinen, Vietnam

§ 5 Zahlungsverzug
Bei Zahlungsverzug der Courtage (Provision) oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz des Diskontsatz-Überleitungs-Gesetzes, mindestens jedoch 7%, zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 6 Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.

§ 7 Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten der Firma Gruber International Real Estate bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

§ 8 Doppeltätigkeit, Verweispflicht
Die Firma Gruber International Real Estate ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die Firma Gruber International Real Estate mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 5 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler- Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

§ 9 Weitergabe von Informationen
Die Weitergabe der durch den Makler erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises – an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch den Makler gestattet. Andernfalls haftet er, unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruches, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision gemäß § 3.

§ 10 Mitteilungspflicht
Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die Firma Gruber International Real Estate als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber die Firma Gruber International Real Estate hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Es besteht ebenso ein Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.

§ 11 Abstand vom Vertrag
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 12 Aufwandsentschädigung
Aufwandsentschädigungen für erbrachte Leistungen sind nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig und mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber (ehemaliger Objektnehmer) an den Makler zu zahlen. Weitergehenden Anspruch auf Schadensersatz kann der Makler gegen Nachweis geltend machen.

§ 13 Haftung
Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern Sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.

§ 14 Abweichungen und Ergänzungen
Abweichungen und Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 15 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Bei Maklerverträgen mit Vollkaufleuten ist Seligenstadt Erfüllungsort und Gerichtsstand.

§ 16 Salvatoresche Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, lässt dies die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, das einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sind, verpflichten sich die Parteien bereits jetzt in Verhandlungen einzutreten, die zu Ziel haben, die unwirksame Bestimmung durch eine solche Klausel zu ersetzen, die dem am nächsten kommt, was die Parteien mit der bisherigen Bestimmung wirtschaftlich gewollt haben.

Wir suchen:

Im Auftrag unserer internationalen Partner suchen wir in ganz Deutschland hochwertige Wohnungen, Einfamilienhäuser, Villen, Schlösser und Burgen, herrschaftliche Anwesen, Kapitalanlagen, Gewerbeimmobilien und Unternehmen die zum Verkauf stehen. Diese Immobilien sollten sich in guter Lage befinden und von gehobener Qualität sein, um unserer anspruchsvollen Klientel gerecht zu werden

Kontakt: E-Mail: info@gi-real-estate.com