Carlsbad: USA Kapitalanlage mit 6,85% Rendite - Carlsbad Research Center, San Diego CA - Preis $ 5,3 Mio.

nein

* Carlsbad Research Center* Van Allen
Carlsbad, CA 92008

Property Use Type: Investment
Primary Type: Office
Office-RundD
Building Size: 328,655 SF
Building Class: A
Lot Size: 27.91 Acres
Occupancy: 100.00%
Price: $5,295,806
Price/SF: $16.11
Cap Rate: 6.85%
Cash On Cash: 6.33%
Year Built: 1999
Net Lease Investment: Yes

*Property Description:*
This is a 10.0968% Tenant in Common (TIC) interest in a “Carlsbad Research Center“ that is 100% leased by a Fortune 1000 publicly traded company with a market capitalization of approximately $3.7 billion. The single tenant “absolute“ triple lease is in-place for 15-years and the tenant has completed over $30 million of additional in tenant improvements to the building and intends to invest an additional $14 million over the next 24 to 36 months. This property has a significant benefit of buying a Class-A “core“ real estate interest at a “value-added“ price due to the renegotiation of the triple net lease with the tenant and is being brought to market at the appraised value.
The equity amount for investment is $1,560,000 and the debt assumption amount is $3,735,806.

*Location Description:*
San Diego County is currently the second largest city in California and the 7th most populated MSA in the United States. San Diego is an extremely diverse and growing city with strong job growth of 8.2% in 5-years due to the area“s milatary / defense industry, communications, international trade and biotechnology centers. The Carlsbad area north of San Diego exceeds 13 million square feet and 375 properties and is the third largest sub-market. the high-end residential communities adjacent to Carlsbad, make this area one of the most desirable areas for high-end RundD and corporate headquarter facilities. The average square footage sales price in the Carlsbad area was $208 square foot, with a low price range of $127 square foot to a high price range of $296 square foot. The Carlsbad Research Center is being offered at $146 square foot and has an extremely strong credit worthy tenant.

No. Stories: 1



Highlights




*•* Stable Cash Flow Triple Net Lease Tenant
*•* Significant “Million Dollar“ Tenant Improvements
*•* Premier Location in Carlsbad
*•* Favorable Purchase Price of $146 Sq. Ft.
*•* Increasing Cash on Cash Returns to 10.30%
*•* Solid “Floor“ Buyout Option from Tenant, Guaranteed at an annualized return of 12.72%


Financial Summary Actual
Year: 2007
Pre-Tax Cash Flow: $98,748


Major Tenant Information
Tenancy Type: Single


Debt und Equity Information
Debt Type: Existing
Loan Amount: $3,735,806
Interest Rate: 5.80%
Amortized Over: 25
Due In: 10
Loan Description:
The bank financing is based on pro rata ownership of 10.0968% and is a “Non-Recourse Loan“ (with Carve Outs). The Buyer will assume the existing non-recourse loan based on the pro rata ownership.

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