Claxton: USA Kapitalanlage mit 8,0 % Rendite - 2 RITE AID DRUG STORES in Claxton, Georgia - Preis $ 3.745.000

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We are pleased to exclusively offer for sale two 20-Year NN Rite Aid Drug Stores guaranteed by the Rite Aid Corporation (NYSE: RAD, SundP: B+) located in Claxton, Georgia and Hinesville, Georgia. Each location has served as the major drug store destination for the surrounding area for 10 years. Rite Aid is the predominant drug store chain in South Georgia and will have an even greater market share after the Brooks/Eckerd acquisition. After the acquisition, Rite Aid Corporation will have 234 locations in Georgia and will be the leading drug store chain on the East Coast.


These investments give the savvy investor the opportunity to own two well-located drug stores leased to the Rite Aid Corporation for over 10 more years.

Individual and Portfolio Offers will be considered.

*INVESTMENT HIGHLIGHTS *

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Rite Aid Corporation (RAD) is the third largest drugstore chain in
the United States. 3,323 stores in 27 states
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Lease Guaranteed by Rite Aid Corporation (SundP: B+, NYSE: RAD)
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High probability of long term tenancy based on tenant’s location,
market share and sales trends
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20-Yr Leases starting in 1997
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6-5 Year options with $0.10 psf bumps in each option
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Sale Performance in both locations has increased every year since
2000!
* Individual and Portfolio Offers will be considered. Portfolio
Offers Preferred


CLAXTON, GA
This 11,325 SF Rite Aid commenced on June 15, 1997. The site islocated on the northwest corner of East Main Street (US Highway 80) and Duval Street (US Highway 25 and 301). This location is across the intersection from Claxton Dodge and adjacent to the Clayton-Evans City Chamber of Commerce. The corner is the focal point of Historic downtown Claxton. Rite Aid is the only major drugstore in Claxton and serves as the main retail pocket for the surrounding trade population within 10 miles. Other retailers located within ½mile include Farmer’s Home Furniture, Fred’s, Dairy Queen, Advance Auto Parts, Dollar General, McDonald’s, Hardee’s, Exxon, Carnegie Inn and Subway. Population within 5 miles is 8,830 and the Average Household Income is $36,968.

*Claxton Rent:** $143,883 *
*Structural Reserve:** ($1,333) *($0.10 per sf)* *
*NOI:* _ *$142,750*_* *
*PRICE: $1,807,000*
*CAP: ** 7.90%

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HINESVILLE, GA
This 11,325 SF Rite Aid commenced on August 28, 1997. The site is located on the southeast corner of General Screven Way (GA Route 119) and E.G. Miles Parkway (US Hwy 84). The store is across the intersection from Liberty Square Shopping Center and shares the intersection with Arby’s, Hardee’s and Blockbuster. Rite Aid sits along the main highway (US Hwy84) connecting Fort Stewart down to northern Florida. The immediate trade areahas experienced tremendous growth with the addition of Wal-Mart SuperCenter on US Highway 84 and other national retailers to the area. Other retailers located within ½mile include Hampton Inn, Nesmith Chevrolet, Holiday Inn Express, Waffle House, Dairy Queen, Subway, KFC, Pizza Hut, Sizzling Steakhouse, Huddle House, McDonald’s, Hinesville Ford, Heritage Bank, Dollar General, Advance Auto and CVS. Population within 5 miles is 48,198 and the Average Household Income is $47,101.

*Hinesville Rent:** $156,051 *
*Structural Reserve:** ($1,129) *($0.10 per sf)* *
*NOI:* _ *$154,922*_* *
*PRICE: $1,974,000 *
*CAP: ** 7.85%** *
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PORTFOLIO SUMMARY** *
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TOTAL Rent:** $299,934*
*Structural Reserve:** ($2,262) *($0.10 per sf)* *
*NOI:* * $297,672_ *
*PRICE: $3,745,000 *
*CAP: ** 7.95% *

Nach einer erfolgreichen Pre-Qualification und dem Abschluß eines Retainer Agreements mit GI-Real Estate, stellen wir Ihnen gerne mehr Informationen zu unseren USA-Gewerbeimmobilien zur Verfügung.

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder Kapitalanlage in den USA? Gruber International Real Estate steht Ihnen mit seinem landesweiten USA - Netzwerk an Immobilienprofis gern zur Seite. Der Commercial Real Estate Market der USA ist der interessanteste Immobilienmarkt der Welt, mit den besten Aussichten an guten Renditen und Wertzuwächsen in der Zukunft.

Doch gehen Sie bitte nicht unvorbereitet und ungeschützt in diesen Markt, kein lokaler US – Investor würde auf die Idee kommen dies zu tun. In den USA ist es üblich das jede Seite, Käufer und Verkäufer gleichermaßen sich seine eigene Makleragentur unter Vertrag nimmt (Buyer Agency und Seller Agency). Makleragenturen in den USA sind verpflichtet loyal die Interessen Ihrer jeweiligen Auftraggeber zu vertreten. Erwarten Sie also nicht, dass der vom Verkäufer unter Vertrag genommene Verkäufer -Makler (Seller Agency), welcher die Immobilie zum Verkauf gelistet hat, Ihre Interessen als Käufer vertreten wird.

Er kann es nicht, er will es nicht und er darf es auch nicht, denn er ist vertraglich gebunden loyal nur für seinen Auftraggeber zuarbeiten. Das heißt im Klartext den höchstmöglichen Verkaufspreis für die Immobilie zu erzielen. Ihr beauftragter Käufer-Makler (Buyer Agency) wird Ihnen helfen für Sie ein geeignetes Objekt zu finden und mit Hilfe seiner Kenntnis den besten Preis für Sie zu erzielen und Ihnen helfen Fehler im komplizierten Rechtssystem der USA zu vermeiden.

Und das Beste an daran ist, es kostet Sie keinen Cent extra, Sie müssen keine zusätzliche Makler-Provision zahlen. Denn die vom Verkäufer zu bezahlende Maklerprovision wird zwischen „Seller Agency“ und „Buyer Agency“ gesplittet. GI Real Estate ist seit Jahren sehr erfolgreich in den USA tätig als „Buyer Agency“ für deutschsprachige Kunden.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Zusätzliche Infos zum Online Exposè:
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, dann schicken Sie uns Bitte eine schriftliche Anfrage, Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.gi-real-estate.com verwenden. Bitte beachten Sie das Ihre Angaben zu Ihrer Wohnanschrift vollständig und die Telefonnummer registriert sein sollte. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien schützen, ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir keine weitere Info an Sie weiter. Wir verschicken weder Prospekte noch Kataloge oder Ähnliches an Neugierige, wir geben auch keine Infos oder Adressen der Immobilien am Telefon weiter an uns unbekannte Personen.

Luxus-, Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
bei Immobilien mit einem Preis von über 1 Millionen Euro wird der Kaufinteressant in der Regel dem Eigentümer einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit vorlegen müssen bevor konkrete Verkaufsverhandlungen mit dem Eigentümer aufgenommen werden können.

Bei Auslandsimmobilien in denen nicht der Euro die Landeswährung ist, bezieht sich der Verkaufspreis immer auf die jeweilige gültige Währung. Durch ständige Schwankungen in den Umrechnungskursen ändert sich somit auch der Preis in Euro, der Preis der jeweiligen Landeswährung bleibt jedoch konstant.
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